超50万㎡,91宗!惠州南站新城土地改革!南站新城成临深新风口!
日前,惠阳区自然资源局正式颁布《惠州市惠阳区自然资源局关于开展南站新城片区土地整理有关事项》的通告!
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通告内容显示,为加强惠州南站片区范围内的已供未建土地管理,合理解决土地因城市规划调整而无法开发建设的问题,同时保障用地权利人的合法权益,拟对南站新城部分土地进行重新整理,将与相关用地权利人洽谈有关土地规整、土地补偿等相关事宜。
这意味着南站新城片区内多宗零碎片段、不平整、定位不准确以及权属不明确的土地将被重新加以整理、改造。
全面盘活超50万㎡,91宗地块
涉及商住、工业、留用地等权属用地
去年以来,惠阳城市建设取得新进展,通过新城建设和微改造等手段,城市品质稳步提升。对此,今年《惠阳区政府工作报告》提出加快推进南站新城重点片区建设,着力建设宜居宜业的现代化品质城市。
在通告内容中显示,本次南站新城片区涉及土地整理的土地共有91宗,约为50.34万㎡,其中共有商住用地及住宅用地共27宗,约为17.95万㎡。
(27宗商住用地列表)
同时,包括综合楼、办公楼、宿舍楼在内的综合用地共51宗;包括工商留用地、工业厂房在内的工业用地11宗;以及商业用地、农民征地留用地各1宗。
整体上看,此次整理的91宗地块中,大部分为中小型地块,最大占地面积达到2.5万㎡,为惠州市德怡投资有限公司所有的商住用地;最小的地块面积仅为200㎡,为惠阳市白云实业发展公司所有的2宗综合用地。
上述多宗地块,在城市发展历程中,出现一定的权属不明确,建设进度停滞,规划方向变更等多项问题,亟需大刀阔斧的进行“土地整理”,按城镇发展的规律和新时期城市发展的要求进行调整和改造。
以此改善南站新城片区的土地生态环境,使每一宗地块都能得到高效合理地利用。
(南站新城规划效果图)
此次通告的颁布,南站新城片区地块规划布局将进一步得到优化,片区内交通、医疗、商业、教育、生态、物业等配套设施的规划建设也将迎来新一轮的加速度!
宏伟!11.86平方公里TOD新城
涵盖交通、教育、商业、医疗等多业态
此次南站新城片区首次进行的土地整合措施,综合整理地块数量高达91宗,总面积达到50万㎡,规模之大,令人惊叹!
而这恰恰与南站新城片区高达11.86平方公里的宏伟布局有着相呼应!
早在2017年,惠阳正式发布《惠州市惠阳区淡水南站新城片区(DSNZ)控制性详细规划》,南站新城片区整体规模达到11.86平方公里,成为惠州临深区域首屈一指的超大型新兴规划区。
规划中,南站新城片区将建设14所学校、18所幼儿园、2所大型医院,大型商业综合体、体育场所……致力于打造集教育、购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度配套为一体的TOD模式南站新城。
区域内11.86平方公里地块权属划分明确,地块规划完善,建设进展持续进行当中。其中,此次惠阳区发布的片区土地整理工作,更是进一步推进了南站新城片区征拆工作,重新整合91宗优质地块,为日后片区发展铺垫了良好的建设环境。
据惠阳区住建局《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计(草案)的公示》,除了建设较为完善的惠州南站高铁站点,片区内还规划“1个片区,2个站点,5条轨道、多干道”的海陆空多维立体交通脉络线。
在道路交通方面,南站新城片区将建设“站前路”快速路,内环东路主干道,形成以中山东路、白云路、金星大道主体的“三横五纵”的主干路网结构。
同时,南站新城片区可以通过惠大高速、惠深沿海高速、甬莞高速、深汕高速等多条高速路,无缝链接惠州平潭机场、深圳宝安机场以及“惠州-盐田”组合港惠州港,充分完善南站新城片区“海陆空”交通路网的全面发展。
特别是近年来,依托惠州南站(厦深、深汕)、地铁14号线段等轨道交通,南站新城片区成为惠阳临深区域对接深圳融城发展以及向外扩展的桥头堡。
碧桂园&南站新城,强强联袂
78亿巨资打造“立体生态城市”
区别于其他传统TOD轨道新城,南站新城顺应“新时代”的潮流变化,在城市规划打造中,更趋向于“立体生态城市”的超前设计。
规划中,惠阳区明确提出将南站新城片区发展目标定位粤港澳大湾区的区域服务平台(RSP),设计目标确定为粤港澳大湾区“立体生态城市”。
同时,惠阳区政府牵手头部房企碧桂园,斥巨资78亿元,操刀惠州首座立体生态城市,为南站TOD新城注入强大的发展“助推力”。
而这一座区分于水平城市模式,纵向立体发展的“立体生态城市”,头部房企碧桂园更是在“立体交通、垂直绿化、错位空间”等三个方面进行了全面的改革发展建设。
(示意图)
同时,华南师范大学附属学府、大动脉新桥一路等重要配套,在碧桂园集团推动下,也正有条不紊得落位中。
未来,遵循如今“TOD轨道新城、立体生态城市”的规划目标,惠阳区土地整理新规实施以及以碧桂园为代表的众多建设者的持续推进下,南站新城片区将迅速发展成惠州首屈一指的TOD轨道宜居新城,成为惠州进一步融入粤港澳大湾区的战略级载体。
如今,在土地资源进一步整理优化、碧桂园集团强势推进下,南站新城片区进入了日新月异的发展阶段,区域内众多优质物业备受刚需、投资客户青睐。
目前,碧桂园南站新城【天成】、【天元】组团正火热销售中,坐拥南站新城核心区域,畅享高铁、地铁轨道交通,华附名校资源加持!
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