500强排名147位!碧桂园荣登全球房企第一
8月10日晚,2020年《财富》世界500强排行榜正式发布。南方+记者注意到,碧桂园以703.353亿美元的营收额,名列第147位,并超过恒大成为房地产行业子榜单中排名最高的企业。
从过去几年排名情况来看,自2017年以467位首次进入《财富》世界500强后,碧桂园排名连年上升,到2019年已达到177位,今年则再度创下排名最新记录。而在两周前发布的2020《财富》中国500强中,碧桂园排名第19位。
财务表现优异
南方+记者注意到,碧桂园在500强榜单中大幅进步的四年,也是其营收快速发展的四年。历年财报显示,从2016年至今,碧桂园营收保持着25%以上的增长率,最高的2018年曾创下67.1%的增幅,即便是在向降速企稳发展的2019年,碧桂园营收仍有28.2%的增长率,达到4859.1亿元。
2019年碧桂园的盈利水平、现金流、及负债状况都有良好的表现,其中净利润612亿元,同比增长26.1%;可动用现金余额约2683.5亿元,达到其有史以来最高水平,占总资产比例14.1%,此外还有3167.9亿元的未使用银行授信额度;净借贷比率为46.3%,连续12年保持在70%以下,去年有息负债总额3696亿元,需一年内偿还的短期有息债务占比不到三分之一,可动用现金余额是该数字的2.3倍。
尽管去年以来房地产行业金融政策及融资方面相对收紧,但碧桂园取得较低的融资成本和通常的融资渠道。根据中指研究院数据,今年1至2月份海外债平均融资成本为8.74%。碧桂园1月8日合计发行的两笔共计10亿美元的票据,利率分别为5.125%和5.625%,融资成本远低于平均水平。
亿翰智库观点认为,后续随着利好政策的不断推进,碧桂园未来增长依然可期,一方面是碧桂园属于行业龙头企业,在银行融资的“白名单”中,融资渠道更通畅,融资成本更低,资金流入自然也就更多。另一方面,碧桂园的净负债率偏低,货币资金储备充裕,偿债压力相对较小。
目标不止于房企
作为龙头房企,碧桂园当前已经实现国内31个省(自治区、直辖市)的布局,年报显示,截至去年末,碧桂园国内权益可售资源约17022亿元,潜在权益可售货值约7159亿元,两者合计可满足未来四年以上的销售量。在这一数据公布时,碧桂园方面曾表示,在已获取的可售资源中,97%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。
在新型城镇化不断提升的今天,碧桂园将房地产开发的视角瞄准三四五线城市。碧桂园董事会主席杨国强曾在多个场合表示看好三四五线城市的房地产市场,他的理由是,农民工工资提升后会产生居住改善的需求,他们不会再高房价城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,最可能的是在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。
2019年,碧桂园明确地产、机器人、现代农业三大重点业务,并提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的企业定位。与恒大布局新能源汽车相似,碧桂园进入机器人领域同样成为业界关注的焦点,也同样引发了不少热议和争议。
截止目前,碧桂园的餐饮机器人已经进入市场,并先后开设多家机器人餐厅。建筑机器人仍在研发和测试阶段,但最新消息显示,其开发的地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、智能随动布料机、钢筋自动加工机器人已分别在顺德凤桐花园、阳江智慧家、顺德新能源汽车小镇等项目施工使用,并获得施工质量得到甲方、总包方、监理方共同验收认可。而现代农业方面,位于湖北武汉的“中国种谷”智慧种业基地和位于黑龙江建三江的大型无人农场等已经落地,碧桂园还成为华大农业控股股东。
事实上,这些“不拘泥于房企”的举动目前尚未带来真正的收益,未来能否取得成功仍要看多元化业务的进一步进展。但不可否认的是,在房地产行业进入“白银时代”的今天,紧抓开发业务的同时通过多元化业务转型为综合性企业,已经成为龙头房企的大趋势。
【记者】葛政涵
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