碧桂园

谨致各位股东：

感谢这个伟大时代，民族复兴大业正如火如荼，城镇化趋势恰似浩荡东风，势不可挡。能在这个大时代奋力拼搏、力争上游，实乃碧桂园之幸。

截至2017年12月31日止年度（「期内」），本集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售约人民币5,508.0亿元。于年底，本集团合共经营1,468个项目，覆盖中国大陆30个省、220个市、768个县╱镇区，成为全球最大的住宅开发商，领跑行业。

然而我们仍需努力。我梦想中的碧桂园，是一个欣欣向荣，不断进步的百年基业，我希望社会因我们的存在而变得更加美好。有幸成长于改革开放后，因此我们倍加珍惜这个百年难遇的发展良机。只有常怀谦卑感恩之心，脚踏实地奋斗，才能不辜负国家崛起和民族复兴的好时代，才能迎来最光明的未来。期内，本集团实现收入约人民币2,269.0亿元，毛利约人民币587.9亿元，本公司股东应占利润约人民币260.6亿元，本公司股东应占核心净利润约人民币246.9亿元，同比增长分别达48.2%，82.4%，126.3%，106.0%。随着及后已销售面积进一步交付，未来收入增长可期。

是这个时代成就了碧桂园。

四十年前，我曾不名一文，食不裹腹，不得片瓦遮头。幸得时代眷顾，加之不懈奋斗，今略有余力，更懂得感恩，去追求、奋斗，做有益社会的事。我相信，碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者，为老百姓建造又好又便宜的房子，是碧桂园履行社会责任、扩大市场规模、提升股东回报的康庄大道。期内，按地理位置计，约58%的销售来源于三四线城市；即便包括一二线城市的销售，公司的合同销售均价也在每平方米人民币9,080元左右，为中国大陆前十强房企中的最低水平。顺应时代，急国家之所急，想百姓之所需，有利社稷，更有利经营。未来，碧桂园将继续深耕各级城市乡镇，争取更广阔的市场。

雄心进取、积极发展的背后是愈见强健的财务状况。期内，本集团录得房地产销售现金回款约人民币5,003.3亿元，并实现净经营性现金流约人民币240.8亿元，继2016年后再次实现正净经营性现金流。于2017年全年合同销售同比增长78.3%的前提下，本集团净借贷比率为56.9%。现金及银行存款（包括受限制现金）约人民币1,484.0亿元，另有约人民币2,485.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，且受评级公司及主要金融机构认可和支持。2018年初的股权融资更是进一步优化了公司的财务状况，使得集团发展后劲十足。我们已为未来做好准备。

碧桂园正让这个时代变得更加精彩。

作为一个提倡实现社会效益、公司效益双丰收的公司，我认为只有通过完善管理机制，才能均衡社会责任和股东回报；只有通过实现职业经理人和股东的共同进退，才能使每一笔投资决策更为谨慎，减少盲目投资、盲目定价等不利于社会和谐并最终损害公司利益的短视行为；通过不断引进优秀人才，打造包括1,037位博士在内的全行业最有竞争力的职业经理人团队，我们才能提升管理效率，实现企业的社会和经济效益的最大化。碧桂园相信，真诚服务社会、履行社会责任是我们的使命，只有最大化社会效益，才能实现永续经营，为股东带来长久丰厚回报。

因此，在专注房地产开发主业之余，碧桂园也在积极响应政府号召，与主要金融机构合作，发展长租业务。期内，公司正式成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，在建房间数已达2,963间，已获取项目的总房间数已超过8,000间。预计2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业，保障供应。

在国家新型城镇化的宏图中，乡村也应该是安居乐业的美好家园。总设计师邓小平曾说过：「一部分地区、一部分人可以先富起来，带动和帮助其他地区、其他的人，逐步达到共同富裕」。作为企业家，我当以产业报国；作为乡村子弟，更有责任振兴乡村，积极参与扶贫：自1997年至今，本集团及我和我的家人已通过教育扶贫、乡村振兴、技能培训、产业帮扶等方式合共惠及近20万人。同时，我与家人开办的免费民办高中（国华纪念中学）、职业学校（广东碧桂园职业学院），设立的专项助学基金（仲明大学生助学金╱惠妍教育助学金），以教育和产业斩断贫困的锁链。扶贫攻坚，我们已在征途。

环境保护是企业履行社会责任的重要一环。我成长于绿水青山间，对生态环境有着天然的执念。碧桂园目前正在111个项目试点推广全新SSGF新建造技术工法，成熟后将于更大范围内使用。该工法运用包括建筑工业化技术在内的多项核心工艺，可在提高建筑质量的同时有效缩短建筑工期、节能减排。根据我们的内部测算，抹灰节省率可达90%以上。以2016年为例，如果中国大陆新开工房屋都使用SSGF工法建造，可节约相当于两倍上海面积的森林、70万人的年用水，减少相当于全球航空业二氧化碳的年总排放量，和5倍珠江的年总排沙量。为百姓造更好的房子，还地球一个更蓝的天，碧桂园正在努力。

履行社会责任意味着不负碧桂园约100万户业主终生所托：「给你一个五星级的家」是我们百年不变的承诺。当初涉足物业管理业务，只是想着能让客户有更好的居住环境。正是这份初心，让地产相关业务也在期内取得长足发展，本集团物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米，共覆盖中国大陆28个省超过240个城市；期内本集团物业管理及社区相关业务的收入约为人民币26.56亿元，同比增长35.6%；经营利润约为人民币4.87亿元，同比增长20.0%。公司的房地产产业链正日益完善。

百年机遇，正是当下、现在、此刻。

从1992年创立于顺德小镇，到2017年登顶全国龙头，碧桂园始终屹立在我国城镇化浪潮的第一线。二十五载艰险创业，即便我已曾见证波澜壮阔的风景，那也不能和碧桂园的未来相提并论。身处充满机遇的大时代，我期待碧桂园同仁胸怀家国，继续奋斗，不负此生！谨与碧桂园同仁和各位投资者共勉。

so碧桂园年报到底写了啥？小编使出了高考的劲认真学习，这就为大家揭露碧桂园的年报密码。

21年20万人

广东佛山市顺德区国华纪念中学校碑

自1997年至今，碧桂园及董事局主席杨国强、副主席杨惠妍投身公益事业21载，累计捐款超36亿元。通过教育扶贫、乡村振兴、技能培训、产业帮扶等方式合共惠及近20万人。

SSGF

SSGF——碧桂园的绿色科技

年报中着重提及了SSGF ,[“Sci-Tech”（科技创新）、“Safe&share”（安全共享）、“Green”（绿色可持续）、“Fine&fast”（优质高效）]。

SSGF是碧桂园自主研发的建造工法，每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型，实现全面取消砌筑抹灰，有效解决了渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的质量痛点。

这种建造体系最可怕的地方在于，建造周期要比传统方式缩短8~10个月！客户可以“先看工地再买房”，实现“年头买房年尾住”。这正是碧桂园开发速度如此之快的一个重要原因。

5508

碧桂园2017年实现合同销售金额约5508亿元，总收入约2269亿元。这种级别的房企，销售额同比年增长78%，净利润为260.6亿元，同比增长126.3%。

2.8亿平方米

广东顺德碧桂园

截至2017年12月31日，碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米。另有基本锁定，但尚未签约的潜在土地储备约1.4亿平方米。这样的土地储备量，在全国房企绝对数一数二。现有的和潜在的土地储备，为发展提供了后劲。

3年100万

2017年12月，碧桂园长租公寓品牌发布会

长租公寓是关系着企业未来长远发展的另一条主航道。至去年底，碧桂园在一二线城市在建的长租公寓数量为2963间，已获取项目的长租公寓总房间数超过8000间，目标以3年100万进军长租公寓事业。业内专家分析，借助较低成本的金融支持和非高价土地项目的获取，碧桂园的长租公寓建设运营速度将超过全国同行。

1037

企业的竞争说到底是人才的竞争，早在2013年，碧桂园就启动了一项名为“未来领袖”的招聘计划。计划到2018年底共引进1000名博士，而截至2017年，碧桂园已招收1037名博士，提前一年实现了这个计划。