碧桂园再拿一地 5.39亿阿里拍卖斩获“中天城”96亩宅地

导读：【碧桂园再拿一地 5.39亿阿里拍卖斩获“中天城”96亩宅地】尽管有消息称，碧桂园正在暂缓三四五线城市全覆盖同时暂缓投资拿地碧桂园自暂缓“全覆盖“，但这一消息并没有阻碍碧桂园“攻城掠地”。

7月17日，昆明红凯地产将所持有的岗头村城改项目约96亩住宅用地在阿里拍卖落槌，云南碧桂园房地产开发有限公司以5.39亿元的底价拿下了原属于“中天城”项目的96亩土地，碧桂园再添一地，这也是碧桂园在岗头村拿下的第二块土地，紧靠碧桂园半山龙庭。

市场虽有碧桂园“暂缓”之声，但碧桂园在拿地上并未有丝毫松懈。

比如，7月11日，碧桂园以底价36.35亿元夺得上海公开出让一宗商住办用地，为金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，成交楼面价14725.02元/平方米。

7月4日，江西赣州石城县成功出让一宗商住用地，总出让面积为3.97万平方米，由碧桂园旗下的赣州市碧顺房地产开发有限公司以8830万元摘得，折合楼面地价约为1237元/平方米。

6月22日，碧桂园以429.88万元/亩成功摘得铜土储字[2018]3号地块，西湖新区XH-06单元01地块。此地块于6月13日由拍卖转挂牌，出让总面积为61062.57㎡(91.59亩)，最终成交总价为39374万元，成交楼面价为3393.76元/㎡。

近半年来，房地产调控保持高压，限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现各个城市，但房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，房企在拿地上仍表现较高积极性。

据中原地产中心数据，2018年1-6月，碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首，拿地实力无出其右；万科以723亿元拿地总额稳居第二，保利以615亿元稳居第三位。

从7月份对比上半年来看，碧桂园应该没有叫停三四五线全覆盖战略。政策严调控下，房地产市场处于下行周期，碧桂园强调高周转重视现金流的安全。

一位地产业内人士表示，“碧桂园以7666元/平方米楼板价拿地，相对于紧靠着的紧靠碧桂园半山龙庭12000元/平方米售价，这与碧桂园专注三四线城市、低成本拿地，快速开发，低价开盘，拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工，4、5个月可回收资金的模式不谋而合。“

该人士表示，2016年碧桂园就率先拿下了岗头村城改项目10号地块，介入中天城项目的后续地块开发，打造了碧桂园御龙半山。如今又拿下原属于“中天城项目”的后续近百亩土地，在龙泉路沿线再布局一子，并且从地块信息来看，未来碧桂园很可能打造为一个集别墅、洋房为一体的高端住宅项目.

短期来看，碧桂园的拿地策略应该不会有大的调整！

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