导读：【千万别忽视！临深“这个地方”潜力无限即将爆发！】如今深圳房价高企，越来越让人高攀不起，随着交通轨道的便利性不断提升，拉近了与临深的距离，跨市买房日益常态化。如果更好了解片区利好、规划，置业才不会入坑。

如今深圳房价高企，越来越让人高攀不起，随着交通轨道的便利性不断提升，拉近了与临深的距离，跨市买房日益常态化。如果更好了解片区利好、规划，置业才不会入坑。

对标世界三大湾区，

粤港澳湾区GDP四连增

七月即将收尾，心心念念的粤港澳大湾区规划依旧未公布，但不影响我们对它做出研判。

纵观纽约、旧金山、东京湾区经济，一直是带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

而在中国，能够对标外国湾区的，则是被誉为第四大湾区的——粤港澳大湾区，是目前中国经济最具活力的区域，今后将重塑世界经济版图，催生整个珠三角地区经济发展。

图片来源 ：证券时报网

2014年至2017年，湾区GDP总量实现“四连增”：

2016年增速分别是纽约、东京、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍和2.93倍；

2017年突破10万亿元，总量规模超过了俄罗斯，与韩国持平。

更重要的是，粤港澳大湾区的经济增速远超韩国和俄罗斯，将为世界提供新的增长极和动力源，有望5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区！

资源外溢，

临深城市受益

粤港澳大湾区，广州、深圳、香港三城争霸，关于谁才是湾区龙头的热议声音蜂拥而出。

其实三城实力不相上下，不管湾区龙头是谁，深圳最受瞩目是必须要承认的。

深圳面朝香港、背靠广州，拥有大批的腾讯、华为、中兴等中国科创产业新经济龙头企业，2017年中国城市竞争力排行中，深圳综合经济位列第1，赶超香港广州。

现在城际轨道交通规划、国际会展中心建设等强势爆发，深圳开启全面开挂模式，成为粤港澳大湾区核心区位担当。

要注意的是，深圳由于面积狭小，土地资源稀缺，需要向北、向东、向西发展，资源必须外溢。

而临深城市惠州、东莞等地存在着广阔的腹地，是极大受益者，得到了深圳各中心区域经济、人口、交通等有利辐射，将承接深圳区域的功能外溢驶入“快车道”。

在楼市里，跨市购房，都已经日益常态化。

深莞惠一体化概念喊出

事实上，不管是三城实际交往，还是从官方规划文件，深莞惠本是一体，同根同源紧密相连。

深莞惠一体化喊了多年，目的就是要率先实现深圳、东莞、惠州在珠三角地区经济一体化，打造成珠三角开放度最高、辐射力最强的经济合作区域，争当珠三角区域经济一体化的先行者。

近年来，深莞惠一体化如火如荼的发展，经济、交通等各个领域都有了翻天覆地的变化，成效显著。

其中“坪新清”产业合作示范区的发展，物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业的引进，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

“坪新清”产业合作示范区位于深圳龙岗坪地、惠州惠阳新圩、东莞清溪三地交界处，是三市同时接壤的唯一地区，也是三市的地理几何中心。

示范区总面积96平方公里，定位为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业聚集区、高科技产业服务创新中心。

而距离新圩约12公里的坪地区域，有着投资100亿元打造的国际低碳城，给坪地带来了跨越式、前瞻性的绿色低碳产业集群，带来了“产城融合”。

柔宇科技、维示泰克3D打印、东部环保电厂、分布式能源、福能达空气制水等企业技术创新平台入驻坪地，不仅坪地经济实现了跨越式增长，也一定程度上带动了新圩、清溪的发展，三个城市的边缘地带整合在一起，完成的是一次从边缘走向中心的过程。

深莞惠3+2经济圈来了

如今，深莞惠经济圈全新升级，由深圳、东莞、惠州与河源、汕尾组成了“深莞惠经济圈（3+2）”一体化，建设成为经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，向纽约、东京、伦敦等大都市圈看齐。

深莞惠经济圈第11次联席会议上，46项重点合作事项被提及，主要涉及机制共建、交通运输、生态环保、产业合作、民生事业等5个领域。

深圳地铁14号线、16号线与惠州段接驳；

惠州机场确定为珠三角地区5个新干线机场之一，是深圳的第二机场；

跨行政区域整合创新资源构建孵化育成体系；

开展东江百里长廊旅游带发展专项研究；

……

会议流出的内容远不止这些，总的来说就是要努力把深莞惠经济圈（3＋2）建设成为高端人才、全球投资、科技创新、优势产业的聚集地。

另外，会上深莞惠“试验区”的提出，这对三城市来讲都是利好信号的释放。

将参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区，进一步促进深莞惠三地协同发展。

新圩南部新城，

全面对接深圳

惠州位于深莞惠经济圈（3+2）的核心，近年来，与深圳、东莞等周边都市的交通、经济、环保等方面的联络越来越慎密了。

尤其是现阶段，深圳东进战略的推进，深惠两地同城化，轨道交通相连建设被提上日程，部分已经在建设之中了，例如深圳地铁14号线与深圳地铁16号线。

可以预见的是，惠州区域将会受深圳发展的外溢而得到快速的发展。

而作为惠州门户的新圩，毗邻港澳，地处深莞惠交汇形成的三角地带，是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇，素有“金三角”的美誉，具有极强的区位优势和交通优势。

另外，凭借着片区现有的先进制造业、特色配套产业、金融科技项目、新兴产业等，被惠阳区政府重点规划为门户城镇，未来片区发展潜力巨大。

随着粤港澳大湾区、深莞惠3+2经济圈概念等政策红利的带动，各大城市已经迎来新的发展契机，新圩也不例外，将面临更多对接、参与国际市场的机会。

日前，新圩抢抓历史机遇，层层规划相继出炉：

01

新圩南部新城对接深圳

来看下《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案），文中提到，新圩南部新城片区将主动承接其低碳产业功能外溢，打造集居住商业服务、低碳产业等功能于一体的“深惠门户”“生态宜居新城”。

看新圩南部新城的地理位置，不难发现其区位优势，东至深惠公路（G205）、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路（规划）。南侧与深圳市龙岗区坪地街道接壤，距新圩中心3公里，距龙岗中心城20公里。

新圩南部新城共规划53块地，对轨道交通、住宅、商业、教育和医疗等用地都有严格的划分，其中8宗商住地几乎占据整个南部区域和东部地区的全部区域。

对接深圳，《规划草案》对新圩南部新城片区的定位之一就是发展低碳产业。

事实证明，早先深圳就在龙岗坪地布局低碳产业，发展迅速，效果明显。

02

交通规划全面开挂

在轨道交通方面，提到了在205国道预留深圳地铁21号线位，全长62.5千米，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线，目前延长线规划至新圩。

深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位，线路长度约128公里，起于前海中心区，串联南山西丽、深圳北站、龙岗中心城、国际低碳城、新圩站、惠州西站、江北等城市重点发展地区。目前深惠城际轨道暂缓实施，但并不代表项目被取消。

而深圳地铁3号线东延线，是“东进战略”的重要轨道交通线路，起点为双龙站，终点为靠近新圩的六联站，预计2020年通车。

深铁21号线延长线、深惠城际设站新圩，通车后将大大缩短深惠两地的通行时间。

03

打造7大产业平台

目前，新圩正努力打造金融创新小镇、金融科技城、智能制造产业、坪清新联动区、深惠协同发展高新区、长布村传统产业升级改造区、白云嶂生态旅游区等7大产业平台。

今后以梅龙湖智能制造新城项目为载体，力争在机器人、3D打印、智能化装备等制造领域引进实力企业，打造粤港澳大湾区智能制造产业示范区。

以金融和创新小镇项目为载体，导入以智能装备制造类与新一代信息技术类产业技术为核心的高科技企业。

同时，借新S358建设的契机，新圩目前正在积极融入新S358沿线创新驱动产业走廊建设，加快培育经济发展新动能。

另外，新圩在教育、医疗、文体休闲等方面，都进行了详细的规划，以满足居民的日常生活需求。

新圩楼市悄然发力

发展规划将会带来经济增长、配套升级、资产增值变化，近年来新圩楼市开始悄然发力。数据显示，新圩7月新房均价14000元/m² ，环比上月增长4.48%。

其实新圩刚冒一字头也不久，还处于价格洼地，距离新圩约18公里的龙岗中心城片区，新房均价已高达44700元/m² ，价格相差三倍多。

现在新圩片区成争相竞逐的价值高地、热点片区。

一是因为上车门槛低，对比深圳关内动则七八万，关外三四万，新圩上车门槛低，是临深置业者的首选。

二是升值空间大，目前地处价格洼地，随着整个湾区在产业、交通等各方面的融合、互补，湾区经济还有极大的发展等待释放，发展规划的利好，使得城市仍然还有大的提升空间。

三是政策调控，与惠州相接的广、深、莞早已挂起限购大旗，而惠州不限购，成为广深莞购房者外溢的主要流入地。

同时，受外溢影响，区域的住宅均价将大幅上涨。

值得一提的是，目前碧桂园、恒大、隆腾、瑞景丰等众多知名开发商都已进军新圩，目前在售楼盘有碧桂园·翠湖湾，正好位于新圩南部新城区域。

置业临深，高性价比楼盘首选怎么选？品牌、区位、交通、价格、环境等必须考虑。

01

选择品牌房企

大品牌代表了信誉、质量和信心。碧桂园继去年首次上榜《财富》世界500强之后，今年以335.7亿美元的营收再次上榜，并且跃升114位至榜单353位，成为榜单中排名提升最快的公司之一，证明其近年来的高质量飞速发展有目共睹，获国际市场高度认可。

翠湖湾是其倾心打造的又一力作，位于惠阳新圩高布龙地段，地处粤港澳大湾区核心城市，“坪新清产业合作示范区”内。

项目总建筑面积约38万方，容积率为2.8，绿化率达38%，定位为“一路通龙岗”(205国道旁)，20分钟直通龙岗中心城，为临深置业的首选。

项目鸟瞰效果图

02

选择轨道物业

项目属于临深轨道物业，205国道就在家门口，一条大道直通龙岗，约12公里到达坪地街道办，约18公里到达龙岗双龙地铁站。

另外，距离深圳地铁3号延长线坪地六联站约8公里，还规划有深圳地铁21、14、16、8、19号线等地铁线路，可实现双城互通互融，开启深惠同城化时代。

项目还坐享长深高速、深惠路、S358省道，轻松融入20分钟深圳北生活圈。

项目区位图

03

选择宜居物业

除了便捷的交通优势，项目环境也很优美，背靠18平方公里观音山，南临20万平米花山湖。观音山森林覆盖率高达99%，名副其实天然氧吧；花山湖是惠阳区饮用水源一级保护区，水质清澈。依山揽湖，空气清新，是非常宜居的山景洋房。

此外，社区后方设有登山绿道，便捷享受自然景观。

花山湖

04

选择配套齐全物业

完善的“社区配套”也是翠湖湾一大亮点，社区内品质生活配套一应俱全，配备3600㎡幼儿园（招商中）、500㎡私家园景泳池、4500㎡风情商业街（南区商铺已交付使用）、康体中心等，尽享齐全生活。

风情商业街

另外，项目距新圩行政中心约1公里，步行5分钟即可到达新圩中心，生活配套一应俱全，享醇熟市政生活配套，满足购物、娱乐、休闲、教育、医疗全方位需求。

目前在售项目最后一栋洋房

位于社区中部

建面约89-129㎡中央园景洋房

32层高，两梯四户，70年产权

89㎡样板房

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129㎡样板房

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户型亮点

全部房源朝南或南北通透设计，非常静谧；

高实用率；

景观视野极佳，享央景园林美景；

楼间距宽，采光通风效果好；

央景美宅，收官之作

恭迎品鉴：17503060258